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使用权房使用建筑面积差异10多平方米购房

2019-12-08 20:22:12来源:励志吧0次阅读

使用权房使用、建筑面积差异10多平方米 购房者反悔诉讨预付款未获支持

原标题:使用权房使用、建筑面积差异10多平方米 购房者反悔诉讨预付款未获支持

购房人王华(化名)支付了预付款1万元,欲购买建筑面积仅为22.7平方米的市中心老房子,因为房屋的使用面积和建筑面积差异大,且中介商无法出具该房屋的相关证明文件,要求取消此次交易并起诉到法院。近日,上海静安区法院一审判决对王华之诉判决不予支持。

2013年4月下旬,王华与房产中介商上海德佑房地产经纪有限公司(以下简称:德佑公司)签订《房地产买卖居间协议》约定,王华委托德佑公司居间购买案外人阿杰承租的上海巨鹿路某房屋,建筑面积22.7平方米,总房价202万元。不久后,王华以阿杰尚未拿到租赁凭证及该房屋建筑面积与使用面积相差十几平方米为由,明确表示不再购买系争房屋,要求德佑公司退还意向金1万元未果。2013年5月下旬,王华向法院诉称要求判令德佑公司返还预付款1万元并赔偿精神损失费1万元。

审理中,法院查明在王华签约的当天,德佑公司曾至房地产交易中心,调取了系争房屋的租赁状况信息。德佑公司陈述,在签订居间协议时售房人阿杰确实还未取得租赁凭证,但已给王华看过产调信息,阿杰承诺待王华补足定金即提供租赁凭证。但王华声称签约时未看到产调信息,属德佑公司未将重大事项告知,自己有权终止居间协议。

法院认为,经德佑公司居间,王华与阿杰达成系争房屋买卖意向,三方签订《房地产买卖居间协议》。王华为表示购买诚意,向德佑公司支付1万元性质系意向金,根据约定该意向金在阿杰签署协议的同时性质转为定金,德佑公司将定金交予阿杰是履行居间义务,并不以是否收到租赁凭证为前提条件。基于1万元定金实际交付,王华与阿杰间的定金合同成立,现王华以居间合同纠纷起诉德佑公司要求返还该1万元依据不足。而德佑公司在与王华签订《房地产买卖居间协议》之前调取的产调信息,证明系争房屋的承租权属阿杰。阿杰取得租赁凭证只是时间问题,涉及房屋面积误差,因为是使用权房屋,所以存在建筑面积与使用面积上有差异,故王华主张德佑公司隐瞒与订立合同相关重要事实的主张法院不予采信,遂判决王华败诉。

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