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第一波看房潮预计3月爆发契税调整刺激购房

2019-10-09 22:18:24来源:励志吧0次阅读

  第一波看房潮预计3月爆发 契税调整刺激购房需求

  近日,采访获悉,节后看房的人逐渐多了起来,尤其是一些看房团咨询以及报名看房的人相比去年同期,要活跃很多。据了解,第一波集中看房潮预计将在3月份爆发。业内人士分析,契税调整等政策的预期,让购房者出现短期的恐慌性购房,业界对新政策颁布 旧瓶装新酒 的说法,也让市民对后市降价的期待值降低。

  看房人节后迅速攀升

  近日,采访获悉,节后复工不久,各大站看房团开始活跃起来。报名加入看房大军的市民也多了起来。 我们初步确定从3月份起,集中组织看房团,从目前报名情况来看,市场反应很好,很多市民都主动打咨询看房问题。 青岛某站看房组织者王先生告诉,他负责的看房线路,报名人数显然超出了他前期的预想。

  据介绍,今年3月份看房市场比去年相比,市民看房的热情有所提高。随后连线了刚刚报名的刘强,当问及他今年为什么这么早下手时,他说: 其实去年就想买,上半年房价下降时,想再降降再买,没想到下半年又升上去,现在再不买不行了,说不定年底还会上升。

  了解到,像刘强一样对房价预期看涨的市民还有很多。对于新近出台的 国五条 ,他们并没有太大的期待,业界 旧瓶装新酒 的说法,也让购房者对于房价的下降没有预期。 既然房价还会继续涨,有能力的话当然早买好了 。

  契税调整预期刺激购房

  此外,有置业顾问向反映,目前很多看房的人,对有可能4月1日开始执行的新契税规定表示担忧,购房者不想多交钱,都希望能抢在新契税规定出台前完成各种手续。

  据了解,日前,山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》,契税将修改为3%~ 5%,新政将从4月1日起施行。目前青岛市房屋买卖的契税征收比例仍为1%~3%。但是在4月1日之后或将调整为3%~ 5%。至截稿日,虽然青岛暂时还没有发布契税调整的通知,但是显然已经引发了刚需的恐慌情绪,进而演变成一股抢占时机的购房潮。据悉,此前,青岛市房屋买卖的契税征收比例1%-3%。

  据介绍,以一套面积为100平方米价值100万的房子所交契税为例,目前所交房屋契税为1.5万,4月1日调整之后,所交房屋契税为3万。平均到每平方上涨价150元/平方米。总价都得多交1.5万。一些刚需置业者都急着将 损失 降到最低。

  购房时机 可遇不可求

  目前来看,还未购房的购房者担忧未来买房负担会加重,而已经买房还未办理房产证的业主则担心,如果青岛也实施3%-5%的契税,自己办理房产证时是否也按此税率缴纳。而对于节后逐渐攀升的新房成交,无疑,政策调整的预期,起到了一定的刺激作用。

  业内人士分析,对于刚需用户来说,契税调整无疑将加重购房者的购房压力。此外,由于上一轮 史上最严厉调控 的效果,并没有达到购房者的预期,因而对后期调控信心不足,为此,很多购房者放弃观望积极入市。也有部分业内人士认为,去年第二三季度开发商大幅 放价 时,应该是个较好的购房时机,错过了有些可惜。

  本报 葛均艳

  ■及时语

  楼市热度不减购房者需 冷静

  春节长假后,人们关于房产谈论最多的话题莫过于 国五条 调控政策的出台。 国五条 定调了今年的房地产政策走向并对稳定楼市预期起到积极作用。但是,新政策的出台却丝毫没有影响到楼市热度的不断提升,尤其是一线城市的房地产市场依然火爆。另有分析人士指出,3月份一线城市和部分二线城市将会迎来楼市 小阳春 ,但量价齐升的局面或将招致地方版调控细则的更快出台。

  对于3月份大量开盘的现象,业内人 认为,楼市目前弹性巨士大,价格上涨已成必然趋势。而楼盘涨价也主要包含了以下四点原因:其一,目前市场基本面好转了,一些开发企业资金面不太紧张,通过价格的调整,一改以往以价换量而导致的企业利润率下滑的状况;其二,前期这些项目大多数卖得不错,受到市场认可,从推盘节奏的角度来看,后期产品定价上会考虑有一定的上浮;其三,多数偏刚需楼盘不愁卖,不同的产品从定价上可能会考虑有一定的调整,尤其是针对楼栋位置、朝向、楼层等好一些的产品,价格会有所上涨;其四,有些开发商想用提高报价来试探新 国五条 出台之后的市场的变化。

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