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地震产生房屋塌陷房贷将会如何信贷经理终于牛开门

2020-10-29 03:33:51来源:励志吧0次阅读

地震发生,房屋塌陷,房贷将会如何?信贷经理终于泄漏出真相

四川的地震也触动了中国人民的心,永远为灾区人民祈祷!对他们来说不仅失去了家园,有些乃至失去了亲人!愿灾区人民具有更加辉煌的未来,恢复信心,重建家园!由于我们国家的群众意识形态更传统,买房是每个人和每一个家庭的重大事件,房子是无数人为生命而奋斗的东西。一般来说,买房贷款是用房子作为抵押品,如果没法按时偿还,银行可以收回房屋以减少损失。因此,如果是地震,在房屋损坏和倒塌之后,是否需要偿还房屋贷款?

1、地震以后房贷怎么办?

一种声音认为,银行贷款不用还了。由于土地是国有的,房子是私有的,产生在国家土地上的地震损坏了私有财产,理应由国家来赔偿。另一种声音则表示,银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪,突然爆发一场瘟疫,血本无归也不能欠钱不还。

其实,我国《物权法》有明确的规定:因地震而毁损的房屋,房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定,按揭人和银行之间的债权债务关系,还是应该继续履行的,只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

2、很明显,房贷要继续还!有这么几种情况:

1、房子没了,人还在,人还!

房屋全部倒塌,以至于不能再居住,但是贷款者还是有义务按月还清剩下的那些贷款的。由于四偶然地震致使房子没了,只是一个抵押物的损毁,你们的债权债务关系依然存在,因此不能以此为理由停止还月供。

2、房子还在,人没了,银行会将贷款人的遗产进行抵押拍卖来偿还!

人没了就看谁是继承人,由继承人继续履行债务关系,或者是对债务人的资产进行拍卖,首先偿还银行债务。

3、房子和人都没了,遗产优先偿还,没有遗产那就只能坏账了。

这种情况还要辨别是否留有其他遗产和是否有继承人。情况略有复杂。

A、有继承人,有遗产的:遗产先用于还清银行债务,然后再进行继承。

B、有继承人,无遗产的:由于《继承法》中没有规定“父债子还”,所以银行无法获得债务清偿,只能在内部进行呆坏账核销。

C、无继承人,有遗产的:遗产用于清偿银行债务,不足部份,银行呆坏账核销,超过部份,收归国家。

D、无继承人,无遗产的:银行内部呆坏账核销。

3、如何从装修的角度,提高房子的抗震性?

1、装修时注意保护墙体结构

不动承重墙。如果1楼用户大面积拆除承重墙,当遭受强地震时,楼体很容易发生整体坍塌,其他楼层若大规模撤除承重墙,则可能将整栋楼掏空从而下降防震性能。

非承重墙不随便拆改。非承重墙是房子的次要承重墙,它除要承受墙体的自重(包括楼上同一位置墙体的叠加重量),还是结构设计上的抗震墙。装修时随意拆改墙体,会大大降低楼体的抗震力。

2、选择更加抗震的装修材料

留意装修材料的自重。比如地面铺设的装饰材料,切忌全铺大理石。大理石的重量要高出木地板和磁砖几十倍,如果地面全部铺设大理石可能会使楼板不堪重负。

选择更加轻便的吊顶。相对于木龙骨石膏吊顶,轻钢龙骨吊顶其稳定性和抗震能力更强。由于它的特点是比较轻,但是硬度大。使用膨胀螺栓。在屋顶和墙面固定风扇、空调、电视机和灯具等较重物品,千万不能使用木塞或者塑料涨塞,一定要选择膨胀螺栓。

3、添加分外装饰一定要注意构造强健

别的很多人在装修房子的时辰通常都市选择吊柜设计,这类设计在我们的平常使用进程中浸染仍是很大的,可以起到很好的收纳浸染,可是我们必定要注意这类吊柜在地动中是非常随意零落的,所以说我们再装吊柜的时辰必定要注意将吊柜固定好,并且最好不要让吊柜的承重跨越三十千克。

尽管这些人的房屋已消失并且依然需要偿还抵押贷款似乎非常不幸,但国家也会提出相应的保护政策,例如四川之前的地震,要求银行不要急于催款,不要罚息等等。最后,小编认为买房的风险投资要谨慎,一切都要按照自己的能力来做,法律既严厉又公平,你怎么看待这件事?